Кластерный земельный БАНК
Большой Можайск
Инвестиционная возможность фондов,
девелоперов и family office
Land banking и поэтапное
развитие территории
Ключевые цифры≈ 3 018 га
3 кластера
Московская область
Горизонт: 5–15 лет
Земельный портфель расположен в Можайском городском округе Московской области — регионе с низкой плотностью застройки и потенциалом долгосрочного развития.
Преимущества инвестиционного предложения
Земельный портфель в Можайском городском округе Московской области предлагает выгодные условия для инвесторов
-
Крупный масштаб и консолидацияПроект представляет собой крупный консолидированный земельный портфель, что принципиально отличает его от точечных предложений на рынке. Масштаб обеспечивает стратегическую ценность актива и интерес со стороны институциональных инвесторов.
-
Кластерная структураПортфель структурирован в независимые территориальные кластеры, что позволяет:
- поэтапно входить в проект,
- развивать или реализовывать кластеры отдельно,
- гибко управлять рисками и ликвидностью
-
Гибкие сценарии использованияПроект допускает несколько сценариев использования:
- land banking,
- поэтапное развитие,
- частичную реализацию,
- совместные проекты (JV).
Инвестор не привязан к единственной стратегии.
-
Управляемый рискОтсутствие обязательного девелопмента на старте и возможность поэтапных решений обеспечивают сбалансированный риск-профиль, подходящий как для фондов, так и для family office.
-
Регуляторный апсайдПроект допускает взаимодействие с государством в формате институционального сопровождения и инфраструктурной синхронизации, что создаёт дополнительный апсайд без критической зависимости от госучастия.
-
Адаптивные форматы сделки- 100% приобретение,
- покупка по кластерам,
- Joint Venture
- опционная модель входа.
Портфель сформирован как кластерная система, а не набор разрозненных участков
- 11Земельных участков
- 1 745Общая площадь в Га
- ВРИдля застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
до 4 этажей
подходят для создания элитных коттеджных поселков или клубных домов с объектами отдыха.
Данный кластер ориентирован на развитие современного загородного жилья высокого класса с
акцентом на комфортную среду и близость к природе.
ФОРМАТЫ ЗАСТРОЙКИ: От мультиформатных поселков (таунхаусы, 4-этажные дома) до премиальных приватных резиденций.
КАПИТАЛИЗАЦИЯ: Высокая маржинальность за счет создания качественной среды, а не просто продажи соток.
- 7Земельных участков
- 951Общая площадь в Га
- ВРИразмещение складских
помещений
| Индустриальный кластер Включает земельные участки для размещения объектов промышленно-складского назначения и логистики. Эти площадки подходят под строительство современных логистических центров, складских терминалов и других промышленных объектов премиум-класса. Близость к транспортным магистралям и возможность создания инженерной инфраструктуры делают данные участки привлекательными для инвесторов в сфере производства и складирования. ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ХАБ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ: Идеальная локация для распределительных центров E-commerce (Ozon, WB) и операторов Light Industrial. СТРАТЕГИЯ: Быстрый возврат инвестиций через продажу подготовленных промышленных лотов профильным игрокам (например, PNK Group). |
- 2Земельных участка
- 323Общая площадь в Га
- ВРИразмещение объектов культурного наследия
(памятники истории и культуры, включая
объекты археологического наследия).
| Социально-культурный кластер Включает участки, предназначенные для объектов социально-культурного назначения и сохранения наследия. Это самые малочисленные и специализированные площадки, планируемые под общественные центры, учреждения социального обслуживания или объекты культурного наследия. Их освоение предполагает создание значимых для региона инфраструктурных и культурных объектов, вписанных в исторический контекст. СИНЕРГИЯ: Создание точек притяжения (туризм, образование, администрирование) капитализирует жилую недвижимость вокруг. |
- СТАТУС МИП (Масштабный инвестпроект)Административное сопровождение на уровне Правительства МО01
- ИНФРАСТРУКТУРНОЕ МЕНЮ (ИБК)Привлечение Инфраструктурных бюджетных кредитов на строительство магистральных сетей и дорог (особенно к Индустриальному кластеру)02
- КРТ (Комплексное развитие территорий)Ускоренные процедуры согласования ППТ.
Возможность строительства соц. объектов через механизм концессии (например, с "ПроШкола" ВЭБ.РФ)03
- Базовый сценарий — land banking
- Рост стоимости за счёт времени, масштаба и регуляторных факторов
- Возможность поэтапного развития отдельных кластеров
- Частичная монетизация без выхода из всего проекта
(Q1-Q4 2026)
Разработка и утверждение ППТ. Получение статуса МИП.
Оптовая продажа участков Индустриального кластера (возврат тела инвестиций).
EXIT 3: Розничная продажа участков ИЖС с высокой маржой.
